10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行齐发公告,从明日(11月1日)起,连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。
针对重定价周期调整问题,新浪金融研究院对此咨询了工商银行、农业银行等多家大行,其客服人员表明借款人可挑选将重定价周期调整为三个月、六个月或一年,仅有一次调整重定价周期的时机,调整后无法吊销。
那么,对借款人而言,应怎么挑选三个重定价周期?有专家表明,考虑到房贷期限遍及较长,利率(LPR报价)或将阅历几轮上行及下行动摇,因而三个重定价周期对借款人而言不同不大。但关于存续期较短的房贷,鉴于接下来利率仍有下行趋势,挑选较短周期更为有利。
怎么建议加点值调整请求?
违背起伏约为30个基点
10月31日,国有六大行齐发公告,纷纷表明从明日(11月1日)起,连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。
据了解,此次利率调整规模包含现已放款的商业性个人住房借款(包含一般纯商业性个人住房借款、公积金组合借款中的商业性个人住房借款),不包含商业用房(含商住两用房)借款、公积金借款及组合借款中的公积金借款部分。
那么,若是以LPR为定价基准的起浮利率房贷,购房者在什么条件下可以建议加点值调整请求?
比方,农业银行对此表明,当起浮利率购房者利率加点起伏与最新全国新发放房贷利率均匀加点起伏违背高于30BP时,可提出利率加点起伏调整请求。
其间,从头约好的加点起伏不低于最新全国新发放房贷利率均匀加点起伏+30BP,且不低于所在城市现在履行的新发放房贷利率加点下限(如有)。此外,该行还提示,详细加点值依据商场供需、客户危险溢价、担保改变等要素确认。
与此一起,全国新发放房贷利率均匀加点起伏等于“央行最新发布的上季度全国新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的管用均匀值”(全国新发放房贷均匀利率以中国人民银行官方网站利率方针栏目发布的为准)。
购房者怎么请求处理加点值调整?大行表明,自2024年11月1日起,在契合调整加点值要求时,客户可随时经过手机银行或许线下借款经办行向银行请求单笔加点值调整。
此外,假使住房借款是存量固定利率房贷(或以借款基准利率为定价基准的存量起浮利率借款)的是否可以归入调整规模?
有国有大行对此表明,须先向银行请求将借款转化为以LPR为定价基准的存量起浮利率房贷,方可归入常态化存量住房借款利率调整规模。但仅可进行一次上述转化,不支持转回。
怎么请求重定价周期调整?
选长周期仍是短周期?
近期,央行发布的公告显现,自2024年11月1日起,合同约好为起浮利率的,商业性个人住房借款借款人可与银行业金融机构洽谈约好重定价周期。
重定价周期是指两个重定价日之间的时刻距离,关于怎么请求重定价周期的问题,六大行均给予了回应。
比方,工商银行客服对新浪金融研究院表明,该行将不晚于2024年11月15日开端受理重定价周期调整请求,用户可经过我行手机银行“借款-房贷重定价周期调整”栏目请求调整,可挑选按3个月、6个月、12个月重定价。
调整重定价周期后,原借款合同每年1月1日重定价的,以调整后重定价周期确认的对应月份的1日为重定价日;以借款发放日对月对日重定价的,以调整后重定价周期和借款发放日期确认的对应日期为重定价日;如重定价当月无相对应的日期(如:29日、30日或31日),则确定该月最终一天为该周期重定价日。
例如,假如某购房者重定价日是3月15日,重定价周期调整为3个月后,其重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日;假如重定价日是每年1月1日的,重定价周期调整为6个月的,重定价日为每年1月1日和7月1日;重定价周期调整为3个月的,重定价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。
该行还提示,借款结清前,只能有一次调整重定价周期的时机,调整后无法吊销。
值得注意的是,工行、农行、建行、交行将不晚于本年11月15日开端受理重定价周期调整请求;中行公告称将于11月1日(含当日)起可受理客户请求重定价周期;邮储银行则自11月7日起,客户可向该行请求调整重定价周期。
那么,借款人应怎么合理的挑选上述三个选项(即3个月、6个月、12个月周期)?
东方金诚首席微观分析师王青表明:“关于重定价周期,考虑到房贷期限遍及较长,利率(LPR报价)可能要阅历几轮上行及下行动摇,因而三个重定价周期对借款人而言不同不大。不过,关于存续期较短的房贷,鉴于接下来利率还有下行趋势,挑选较短周期更为有利,如此便能更早更多享用到利率下调带来的优惠。”
闻名经济学者盘和林则以为:“需求看用户对未来利率变化差异的预期,假如估计未来的利率还将不断下降,且降息频率很快,那么挑选短周期必定更合算;假如估计未来利率上行,那么便可长一点,如此可以多享用一段时刻的低利率。从现阶段看,未来几年我国仍会坚持降息趋势,所以,若还款时刻不长可挑选短期。而从长时间看,我国利率下降也有极限,假如较长,则可以考虑一年周期。”
存量房贷利率还会降吗?
对银行净息差影响怎么?
王青表明,上述方针落地,特别是加点值调整部分,意味着存量房贷利率会较快跟进新发放房贷利率同步下调,如此,根据新、老房贷利率差的提早归还房贷的必要性便会明显下降。
对借款人而言,盘和林以为,重定利率可以让借款人有更多挑选,愈加灵敏的组织资金。一起,关于银行而言,需求习惯方针,及时调整资金规划,调整资金的供应端,以合作重定价周期方针。此外,要防止期限错配。
对银行净息差有影响吗?王青称:“关于银行而言,存量房贷利率较快跟进新发放房贷利率下调,对净息差会有必定下拉效果。就不同的重定价周期而言,相同根据全体房贷期限遍及较长,期间可能要阅历几轮利率上行及下行动摇,因而,长时间来看不同的重定价周期对银行净息差的影响为中性。”
关于未来房贷利率走势,王青以为,10月5年期以上LPR报价大幅下调25个基点,虽然5月之后在全国层面房贷利率下限与5年期以上LPR报价脱钩,但其仍是包含居民房贷在内的银行中长时间借款利率的定价根底,因而估计11月新发放居民房贷利率会跟进大幅下调。考虑稳楼市方针正在全面加码,估计新发放居民房贷利率下调起伏均匀会超越25个基点。
此外,他还表明,未来,归纳考虑楼市走向,特别是当时计入物价要素后的实践居民房贷利率还处在偏高水平,估计 2025年新发放房贷利率还有必定下调空间。
来历:金融研究院 10月31日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行齐发公告,从明日(11月1日)起,连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。 针对重定价周期调整问题,...
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我国台湾ODM(原始规划制作商)龙头和硕在淡出我国大陆iPhone制作之后,印度iPhone代工厂布局也传出改变。此举或将进一步使得和硕淡出iPhone拼装代工商场。
近来,路透社征引两位知情人士音讯称,印度科技巨子塔塔电子(Tata Electronics)已赞同收买和硕在印度iPhone工厂的大都股权,两边将组成一家新的合资企业。据悉,塔塔将持有合资企业60%的股份并担任日常运营,和硕将持有其他股份并供给技术支持。
此前,台湾另一家代工商纬创已将旗下印度iPhone拼装厂卖给印度塔塔集团,一举让塔塔成为印度首家本乡iPhone拼装厂。
事实上,本年4月,路透社就报导称,和硕iPhone在印度拼装事务将易主,塔塔正在与和硕进行深化商洽,收买后者在印度的iPhone拼装事务。
虽然和硕近来曾发布新闻弄清公告,但也有职业工业链人士向《我国经营报》记者表达了“塔塔正在入主和硕印度工厂运营”的确认趋势,并表明,未来塔塔将会是苹果在印度一个比较重要的拼装商。
和硕被传出售印度工厂
据路透社报导,印度塔塔电子已赞同收买和硕在印度的仅有一家iPhone工厂的大都股权,并组成一家新的合资企业,以进步塔塔作为苹果供货商的位置。
一位知情人士称,两边本年11月15日在华硕iPhone厂内部宣告完结协议。另一位知情人士则说,两家公司方案未来几天向印度竞赛委员会(CCI)寻求同意。此外,塔塔还方案制作一座新的iPhone出产工厂,以加强与苹果的协作伙伴联系。这座塔塔与和硕合资经营的工厂将有1万名职工,每年出产500万部iPhone,将是塔塔在印度的第三座iPhone厂。
路透社称,塔塔集团对此回绝置评,苹果和和硕也未对此作出回应。
而记者留意到,和硕方面已于11月18日在我国台湾证券买卖所上发布媒体弄清公告,其新闻发言人办公室人员也对记者回应:“本公司若有各项买卖或事情到达严重音讯或公告申报之规范,将依本公司公告为准。”
和硕官网显现,其在全球各地包含亚洲、欧洲及美洲皆设有制作及服务中心,包含在印度设有制作中心。和硕董事长童子贤早前表明,现在和硕印度厂坐落清奈,首要代工拼装苹果iPhone产品。
据了解,iPhone拼装份额在2020年及曾经首要由台系工厂完结,首要包含富士康、和硕和纬创。2021年,立讯精细(002475.SZ)经过收买纬创我国大陆区域iPhone拼装事务,正式进入苹果拼装工业链条,自此开端分割iPhone拼装份额,台系厂商份额开端下滑。
随后的2023年,印度塔塔集团也在经过子公司塔塔电子进入印度电子制作赛道,并经过收买纬创坐落卡纳塔克邦工厂正式切入iPhone供应链,一举成为印度首家本乡iPhone拼装厂,就此,纬创简直淡出iPhone拼装商场。
而关于传言另一方被收买的和硕而言,其也正下降其iPhone制作事务在公司全体事务中的比重。
2023年年末,和硕就曾发布公告称,抛弃旗下出产iPhone的昆山世硕现金增资优先认购权,由立讯集团担任战略出资人全数认购,世硕增资额约人民币21亿元(约合新台币95亿元),增资后和硕对世硕持股100%的股权下降至37.5%,和硕损失对世硕控制权,并交由立讯集团主导。对此,立讯精细逾越和硕成为第二大iPhone拼装厂,和硕iPhone拼装份额下降。
童子贤之前表明,和硕并未从大陆撤资,只不过要做要点分配,加快印度、越南、墨西哥等其他厂区的扩张,大陆要投入更多资金的时分,就交由战略性伙伴做更多的出资。
而关于和硕在印度iPhone拼装产能情况如何?对此,和硕新闻发言人办公室人员也并未向记者泄漏,仅表明:“咱们没有办法针对单一产品产能作谈论。”
不过,浦银世界近来一份研报中说到,2023年,苹果在印度的拼装厂份额中,富士康占66%,和硕17%,塔塔17%。
事实上,和硕印度iPhone拼装厂被传售卖塔塔的音讯,在一些工业链人士看来并不古怪。“我并不知情,但(风闻)合理。”台湾一位工业链人士对记者说道。早前,在纬创出售印度iPhone工厂风闻时,该人士就向记者剖析指出:“一般做苹果的订单,老迈才会挣钱,老二差不多能盈亏平衡,老三一般会赔钱,因为规划不行,纬创并不挣钱。此外,这中心也有苹果主导的要素。”
苹果正加快印度本乡化布局
与此一起,为了削减地缘政治危险关于本身事务的影响,苹果也在加大海外供应链系统建造,添加在印度出产的iPhone产能,有意削减对我国的依靠,也推动了塔塔集团对代工苹果产品的爱好日渐添加。
比方,2023年曾经,印度出产的iPhone新品出产时刻都晚于发布时刻,苹果会在我国完结NPI(新产品导入)后再将出产能力转移至印度。但近年来,我国与印度的量产时刻差逐渐缩短,在iPhone 15的出产方案中,印度已与我国分头NPI,在新品发布前发动出产。2024年的iPhone 16系列中,印度已初次拼装iPhone Pro系列。
苹果还在2023年凭借印度本乡财阀塔塔集团收买纬创,来加强其与印度政府的联系。
苹果选取印度作为其重要拼装区域,也是考虑到印度巨大的潜在用户、本乡拼装削减高额关税和很多的廉价劳动力等要素。
Counterpoint高档剖析师林科宇对记者表明,很多果链厂商不只合作苹果在印度进行布局,苹果也正在进一步加深印度本乡化厂商在苹果拼装工业链的参加度,也是投合印度政府本乡化方针的要求,而未来,印度本乡供应链还将迎来持续增长。
林科宇对记者预估,到2024年,印度iPhone的产能占整个iPhone产能的份额有机会到30%,而现在,iPhone印度制作主力为富士康鸿海集团。
“现在,印度本乡电子制作业开展仍较为缓慢,但印度本乡拼装制作布局相对较快。”林科宇以为,未来,苹果进步印度本乡化拼装制作布局仍是趋势,塔塔会是iPhone印度布局中非常重要的贡献力量,但以塔塔为代表的印度本乡拼装制作短期、中长期来看仍无法逾越富士康在印度iPhone的布局,富士康在iPhone拼装链条上的质量、可控性、稳定性优势显着,其也在印度持续拿地扩产。
除了印度,越南也是苹果涣散供应链危险的首要目的地。国内相关果链企业中,包含比亚迪(002594.SZ)、立讯精细、蓝思科技(300433.SZ)和歌尔股份(002241.SZ)等均早已在越南布局建厂。不过,越南工厂暂时未接受iPhone订单。
而和硕也并非一味撤离,而是一起宣告在越南建厂。2023年年末,和硕公告其越南厂将进行第三期扩建,估计出资新台币11.89亿元、进行租地委建,并斥资新台币8.25亿元租地委建职工宿舍。
(修改:吴清 审阅:李正豪 校正:张国刚)
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